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『年金』に不安を感じますか?

  • 年金だけで暮らしていけるか不安
  • そもそも国の年金制度自体が不安

『投資』に不安を感じますか?

  • ワンルームに限らず投資はとにかく不安
  • 融資をつかう不動産投資はとにかく不安
  • 地方から東京への投資ができるのか不安
  • 業者主催セミナーへの参加だけでは不安
  • 営業マンのセールストークだけでは不安

もし、あなたがこのような不安をお持ちなら、これからお伝えすることは、きっとあなたの役に立つはずです。

結論から言えば・・・

年金はこれからもなくなりません。
ただし、支給額が減り、支給開始年齢がさらに後ろ倒しになります。

ワンルームマンション投資は自分のための年金づくりに最適です。
ただし、間違いのない物件を、間違いのない方法で、購入した場合に限ります。

ワンルームマンション投資で自分のための年金をつくりたいという方は、この後の内容をしっかりご覧ください。

これより以降、特別の記載がない限り、ワンルームマンション投資とは、東京の中古のワンルームマンションをいいます。

上記の『間違いのない物件』とは、ほとんどの場合、東京の中古のワンルームマンションです。

老後を豊かに生きたい

老後を豊かに生きたいと誰もが願っていると思います。しかし、現実社会では経済格差が拡大し、豊かな人とそれ以外の二極化が顕著になっています。その差は何かといえば、準備しているか、いないか、だけです。

今後は自助努力なしで豊かな老後を迎えることはできません。

このことは多くの方が認識していますが、何からどうやって始めていいのかわからない人も多いと思います。

その一つの答えとして、数々の資金作りの方法を見てきたFPとして、客観的・総合的に判断して、ワンルームマンション投資をおすすめいたします。

インフレに備えることが大切

繰り返しになりますが、『年金として』ワンルームマンション投資はたいへん優れています。『年金として』というのが非常に重要です。

年金とは『自分が亡くなるまで、安定的に毎月、その時代にあった貨幣価値で、決まった収入をもたらせてくれるもの』です。

年金ときくと保険を思い浮かべる方も多いかと思います。しかし、昨今の運用状況から考えて、年金として機能するためには大きな掛け金が必要になります。

それに多くは支給期間や支給金額が契約で決まってしまうので、インフレに対応できない可能性もあります。

インフレ対策には、ご自分が元気に働くことが一番ですが、万が一を考えて、ご自分の代わりに働いてくれる人や資産を探す必要があります。

しかし、他人のために働いてくれる人はいません。そこで選択肢は資産に働いてもらうという一択になります。

インフレを考えると、そのときに応じた貨幣価値を得る労働を、自分のかわりにしてくれる資産(注1)をもたなくてはならないということです。

そうすると不動産が有望な資産であることに気がつきます。

(注1)資産とは資本とすることができる財産を指します。資本とは事業の元手となるもの(通常は現金、または現金化できるもの)です。

つまり、誰もが欲しいと思うもの、必要だと思うもの(欲しい人、必要な人がいれば必ず現金化できます)が資産ということができます。

不労所得であることが大切

私は無職・無収入の生活に転落したことがあります。当時のお金が減っていく恐怖は二度と味わいたくありません。

しかし私には不動産から得られる収入がありました。

この時に『不労所得』のありがたさ、大切さを実感しました。そして老後に不労所得を持つ必要があることを確信しました。では、もう一度、同じような不動産を買えばいいでしょうか?

答えはノーです。

あの時代、その年齢、あの状況だからやれたことです。地方の不動産投資は、人口減少・少子高齢化・都心への人口集中等により、非常にリスクが高くなりすぎています。私は地方での投資に限界を感じます。

そこで『東京』の『中古』の『ワンルームマンション』の投資です。

ワンルームマンション投資は、投資といっても投資にあらず。過去の実績を十分に吟味できるヘッドハンティングのようなものです。

不動産もいいものを選べば、長く安定して期待した働きをしてくれます。

ワンルームマンション投資は、本業に支障がなく、安心していられ、ほぼ不労所得です。

日本の不動産で本当の資産といえるのは『東京の不動産しかない』といっても過言ではありません。

地方で不動産投資をしてきた身として、東京の不動産は本当に魅力的です。

本当の資産は現金を生み出します。この資産を手に入れ、自分のための年金として活用しようというのがこのサイトをつくった理由です。

あなたが今、すべきこと

早速ネットで調べてワンルームマンション投資のセミナーに参加しよう・・・というのだけはやめてください。ほとんどが不動産会社主催の販促セミナーです。これらに参加してしまうと、まだ何も準備ができていないのに営業されてしまいます。

ワンルームマンションを売ることが仕事の販売員が、自分の販売するワンルームマンションを悪く言うことはありません。また投資のリスクについても語ることはありません。と、いうより語れません。

投資とは自己責任で行うものであり、リスクはすべてあなたもちです。

彼らはワンルームマンションを売ることが仕事です。過度な期待をすることはやめましょう。

ここでとるべき最善の行動は、当事者であるあなたが自ら学ぶことです。

ワンルームマンション投資の失敗例に学ぶ

書籍ではワンルームマンション投資の成功例が数多く出版されています。しかし、その多くは販売会社の社長が書いた本です。

ネットでは失敗例の方が目立つようです。ただ、ご本人の話ではなく聞いた話が多いような気もします。

いづれにしても、どちらも本当のことだと思います。私は成功例も失敗例も知っています。でも成功例の方が圧倒的に多いです。

成功例は予定通りというだけなので目立ちませんが、失敗例はインパクトが大きいので目立ちます。それだけのように思います。

とはいえ、比較的安全なワンルームマンション投資ですが、リスクがまったくないわけではありません。

ワンルームマンション投資の失敗は、以下の3つが大きな原因です。

1. 価格の間違い

ほとんどの失敗の原因は価格です。つまり高く買いすぎているということです。

売主は高く売りたい、買主は安く買いたいという利益相反の取引になります。買主は価格に対して特別な注意をしなくてはなりません。

ただし、価格の交渉はできないことの方が多いです。なぜなら他にも欲しい人がいっぱいいるからです。

ですから、出てきた値段で購入するかしないかを瞬時に判断できるようになる必要があります。

2. 物件の間違い

東京は人が多く、インフラが整い、どこでも投資が成功するかのような錯覚をしてしまいます。

しかし、実際には同じ地域であっても好まれる物件に違いがあります。単身・家族、男性・女性、年齢などによって好まれる物件が違います。

地域や周辺施設、または物件の間取り・供給数・家賃・雰囲気などによって投資に値するかどうか判断しなくてはなりません。

東京23区内だから、山手線の内側だから、どれでもいいという簡単なことではありません。

3. シミュレーションの間違い

いちばん多い失敗の原因が、シミュレーションの間違いです。長いスパンでの投資になりますので、いろいろなことが起こります。そのマイナス要因をしっかりシミュレーションしておかないと失敗します。

家賃が一定で、退去もなく、設備故障もない、そんなことはありえません。

その他にも金利動向や、街力の動向、売買価格の動向など、さまざまな分析とシミュレーションが必要になります。

大きく分けると失敗の原因は以上の3つになります。しかし、一番大きな失敗の原因が他にあります。

失敗の原因はあなた自身

一番大きな失敗の原因・・・それは・・・

あなた自身です。

何を目的にしているのか?
いつまでに達成する必要があるのか?

これらの投資の核となる部分をしっかりと検討しないままワンルームマンション投資に踏み込んだ場合、ほぼ確実に失敗します。

なぜなら、それらの核がないと、戦略が立てられず、その場その場で無意味で危険な判断をしてしまうからです。

ワンルームマンションを買いました。年金が完成しました。というような、簡単な話ではないことはご理解いただけると思います。

安定した年金に育てる過程がまだ残っています。確かな戦略が必要となります。その土台となるのがあなた自身の目的(実現したい未来像)です。

しかし、逆をいえば、上記3点の大きな失敗原因と、自分自身の問題をクリアしていれば失敗しない=成功できるということでもあります。

一番避けなくてはならないこと

それは『立ち直れないような大きな失敗』をすることです。

時間が多くある20代、30代であれば、リスクをとった投資も可能ですが、40代、50代ともなれば、多くを求めず、まずは安心していられることが重要になります。

ワンルームマンション投資をバカにしてきました

私はこれまで地方一棟物の投資をしてきました。そして、ワンルームマンション投資というものをバカにしてきました。

それは手間が同じで利益が少ない、ゼロ(空室)かヒャク(満室)の投資でリスクヘッジできないなどが主な理由です。

しかし、年齢をかさね、経験をかさね、本当の『資産価値』というものを理解してくると、ワンルームマンション投資は素晴らしいと思うようになりました。

確かに一棟物の投資分析と手間は大きく変わりません。むしろ一棟物にはない投資分析が必要であったりします。それでいて手元に残るキャッシュは多くありません。満室か空室しかないのも事実その通りです。

しかし、それらデメリットを考慮しても、ワンルームマンション投資はやる価値があります。特にいまの時代にはマッチしています。

ワンルームマンション投資は難しくない

しっかり学んで取り組めば、ワンルームマンション投資は難しくありません。

東京と地方の不動産を比べてみて、東京の不動産の圧倒的なパワーを目の当たりにしています。

東京の不動産は、物件さえしっかり選べば、狙った家賃で入居が決まります。さらに売買価格に関しても予想しやすく、比較的リスク(不確定要因)が小さい投資であると考えます。

ぜひ、しっかり学んでワンルームマンション投資(自分のための年金づくり)に成功し、豊かな老後をつくってください。

私のメルマガでは資産形成全般のことを書いています。この中でセミナー情報なども流していますので、よろしければ登録してみてください。

ワンルームマンション投資のことを個別で相談したい方は下のリンクからお気軽にどうぞ(無料)。

基本的には初めてワンルームマンション投資をする方のためのサービスです。個別の投資判断などはできませんのでご了承ください。

ご相談の中で『ワンルームマンション投資の購入コンサルティング』をおすすめする場合があります(ご希望があった場合、または当方が購入した方が良いと判断した場合)。

最初のご相談は無料です。

購入コンサルティングは個別対応になりますので、ご相談のあったときにお話しています。

また、資産形成・資産運用にはライフ・プランというものが絶対に必要になります。なぜならライフ・プランには、最大の失敗原因でお伝えした『投資の核』を明らかにする力があるからです。

ライフ・プランの作成は時間と手間がかかるものですが、絶対に必要になるものです。そこで『ライフ・プラン作成サービス』も用意しております。

ライフ・プランは、投資をしなくても有益なものですので、ご検討いただければと思います。じっくりお話をさせていただいた後で、プランを作成するかお決めいただけます。

最初のご相談は無料です。

ライフ・プランの作成は特別価格で提供しています。詳細はこちらをどうぞ。

ワンルームマンション販売業者ではないアドバイザー

私はワンルームマンションの販売業者ではありません。ですから物件を売る必要はありません。あくまで投資家目線を持つ第三者立場のファイナンシャル・プランナー(以下、FP)です。

FPの第一の仕事はファイナンシャル・プランニングです。

その方に合わせたオーダーメイドのプランを作るアドバイスを生業としています。そのプランにワンルームマンション投資を必要とする方がいれば、実行支援をするという立ち位置にいます。

そもそも投資が必要のない方や、投資のリスクに耐えられない方に無理におすすめするものではありません。

ワンルームマンション投資専門のFP

すごく重要なことなので繰り返しますが、私はワンルームマンション販売業者、不動産業者、保険会社、金融機関などに所属していない中立で第三者立場のFPです。

そして『ワンルームマンション投資専門』のFPです。人生をトータルで考えて、第三者のプロの立場から『あなたにとって最適なワンルームマンション投資』をお伝えしています。

ご相談の流れ

ステップ1【無料】まずはお問い合わせ下さい。

まずはこちらからご希望の日時をお知らせ下さい。

ご連絡をいただけましたら、こちらから折り返しご連絡をいたします。

お会いできる日時またはインターネット(ズームまたはスカイプというアプリを使います)通信の日時を決定します。

ご相談に関する質問や疑問等がありましたらお気軽におたずねください。

ステップ2【無料】初回相談を行います。(60分〜120分)

初回相談では、ワンルームマンション投資を始める前提ではなく、本当にあなたにとってベストな選択であるのかという視点で考えます。

続いて一般的な戦略・戦術、メリット・デメリット、現在の状況などをお話します。

ご質問等があれば何でもお答えします。

ワンルームマンション投資がお客様にとって有益だと判断した場合、またはお客様がご希望の場合は、購入コンサルティングの提案を行う場合があります。

ワンルームマンション投資の初回相談は以上になります。ここまでは無料です。

で・す・が・・・

ご自分のライフ・プランを確認してから考えたいという方に向けて、ライフ・プランの作成サービスをご用意しております。

星の数ほどいるFPの中で、ライフ・プランの作成をご依頼いただけるかどうかは、結局のところ、相性の問題が一番ではないかと思っています。

じっくりとお話しした後にライフ・プランの作成を依頼するかおきめいただけます。

ご依頼いただいた場合、あなたの状況を把握するためのヒアリングを行います。
そのために以下のことをまとめていただければスムーズです。

  • ご年収
  • ご家族構成
  • ご職業
  • 住宅区分
  • ご家族の将来について(お子様の進路など)
  • 趣味・自動車買い替え・旅行・交際費・その他大きな支出予定
  • 現在の支出の状況(生命保険料・損害保険料・通信費・光熱費)
  • 預貯金・有価証券
  • 負債

詳しくまとめていただければより正確なライフ・プランを作成できます。

ステップ3ライフ・プランのお渡しとご説明。(60〜120分)

お聞きした情報を元にライフ・プランを作成します。完成しましたらご連絡いたします。(通常1〜2週間後)

お会いした際にライフ・プランのお渡しとご説明をいたします。

ご相談の料金

相談の料金についてご説明いたします。

ワンルームマンション投資に関するご相談は初回に限り無料です。

ライフ・プランの作成をご依頼いただいた方は以下になります。

サービス内容と料金について

どうしても最初の一歩を踏み出して欲しくてこの価格にしています。

あなたにとって最高の未来を無理なく手に入れるためのお金と考えたら決して無駄なお金ではないと思いますがいかがでしょうか?

もし、あなたがライフ・プランを作成してみて「価値がなかった」「無駄だった」とお考えになる不安があってもご安心ください。

このサービスには返金保証を設けてあります。

あなたがサービスを利用して「全然満足しなかった」「期待はずれだった」とお感じになったら、すぐにメールでご連絡ください。10日以内に理由を問わず全額返金いたします。この機会に無料のライフ・プランとの違いをご確認ください。

あなたの人生を豊かにしたい。

これが私たちの願いです。このような願いを込めて、少しでも利用しやすいように返金保証を設けております。

あなたにとって金銭リスクはゼロです。

◎ご相談場所

静岡オフィス 静岡市駿河区中田2−4−20
東京オフィス 東京都港区浜松町2−2−15
場所、時間ともに不都合がある場合は、オンラインでの打ち合わせにも対応しています。

よくある質問をまとめました

Q何時まで相談できますか?
事前にご予約いただければ19時開始まで対応いたします。
Q土日も相談できますか?
はい。事前にご予約いただければできる限り対応いたします。
Q自宅まで来てもらうことはできますか?
申し訳ありません。
オンラインでの対応をいたしますのでご検討ください。
Q子供を連れていっても良いですか?
はい、大丈夫です。
ただ、特別な設備がご用意できませんのであらかじめご了承ください。
Q予約は必要ですか?
はい、予約をお願いします。
Q相談する際に何か準備が必要ですか?
ご相談の日時が決まりましたら、こちらからご準備いただきたいものをご連絡いたします。
Q事前に勉強は必要ですか?
いいえ、勉強は必要ありません。
Q駐車場はありますか?
静岡オフィスには2台分のご用意があります。
東京オフィスにはご用意がありません。

どのタイミングで相談したらいいの?

『今』です。今が人生で一番若い時です。

1分1秒でも早くご相談ください。資産形成・資産運用は『時間』が大切な味方です。
一刻も早く行動されることをおすすめします。